第34期 配合购置人购置一般住房不实用尾购契税优惠政策
二手房税收系列三十

本期提醒:凭据《财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税[2016]36号)划定,自2016年5月1日起周全执行营改增。关于配合购置人购置一般住房是不是实用尾购契税优惠政策题目,笔者将有关政策停止了梳理供实行中参考。

重要税政:

勉励刚需,尾购房契税有优惠。凭据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的关照》(财税[2010]94号)等相干文件的划定,对小我私家购置一般住房,且该住房属于家庭(成员局限包孕购房人、夫妇和未成年后代,下同)独一住房的,减半征收契税。对小我私家购置90平方米及以下一般住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。那一政策表现了税收一向是支撑住房刚性需求和改进性需求的主要抓手之一。

此项政策的明白要捉住几个关键词:一是面积必需相符“90平方米及以下”;二是必需是“一般住房”,非一般住房、别墅不可;三是“属于家庭独一住房”,也就是说必需是首套;四是对小我私家购置一般住房,面积凌驾90平方米且该住房属于家庭独一住房的,也能够享用减半征收契税优惠。

配合购置人购置一般住房不实用尾购契税优惠。针对家庭成员中两人或多人配合购置90平方米及以下一般住房,个中一人或多人已有购房纪录,是不是享用上述契税优惠政策?《财政部、国家税务总局关于初次购置一般住房有关契税政策的关照》(财税[2010]13号)明白,对两个或两个以上小我私家配合购置90平方米及以下一般住房,个中一人或多人已有购房纪录的,该套房产的配合购置人均不实用初次购置一般住房的契税优惠政策。固然,凭据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税、营业税优惠政策的关照》(财税[2016]23号)第一条第二款划定,对小我私家购置家庭第二套改进性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

注意事项:

1、家庭第二套改进性住房是指已具有一套住房的家庭,购置的家庭第二套住房。

2、对没法查询纳税人家庭住房实有套数状况的,由纳税人应背征收构造提交家庭住房实有套数书面诚信包管。诚信包管不实将负担涉税处分风险,纳税人诚信包管不实的,其不诚信纪录将归入小我私家征疑体系。 

附件:税政清算

1、财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照(略)

发文字号:财税[2016]36号  发文日期:2016-03-23  有效性:全文有用

相关内容:略。

2、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税、营业税优惠政策的关照(略)

发文字号:财税[2016]23号  发文日期:2016-02-17  有效性:全文有用

相关内容:一、关于契税政策

(一)对小我私家购置家庭独一住房(家庭成员局限包孕购房人、夫妇和未成年后代,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对小我私家购置家庭第二套改进性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改进性住房是指已具有一套住房的家庭,购置的家庭第二套住房。

3、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的关照(略)

发文字号 财税[2010]94号  发文日期  2010-09-29  有效性 全文有用

相关内容:对小我私家购置一般住房,且该住房属于家庭(成员局限包孕购房人、夫妇和未成年后代,下同)独一住房的,减半征收契税。对小我私家购置90平方米及以下一般住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。

4、财政部 国家税务总局关于初次购置一般住房有关契税政策的关照(略)

发文字号:财税[2010]13号  发文日期:2010-03-09  有效性:全文有用

相关内容:对两个或两个以上小我私家配合购置90平方米及以下一般住房,个中一人或多人已有购房纪录的,该套房产的配合购置人均不实用初次购置一般住房的契税优惠政策。

5、财政部、国家税务总局关于调解房地产交易环节税收政策的关照(略)

发文字号:财税[2008]137号  发文日期:2008-10-22  有效性:条目生效

相关内容:一、对小我私家初次购置90平方米及以下一般住房的,契税税率久同一下调到1%。初次购房证实由住房所在地县(区)住房建立主管部门出具。【注:凭据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的关照》(财税[2010]94号)文件划定,此条目自2010年10月1日起废除】

下篇提醒——谈谈继续地皮、衡宇权属相干税收的征取免。接待继承浏览。

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