第20集 出租地皮使用权怎样实用税率
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最好的税收谋划就是用足用好税收政策。【梁红讲税】每周为您解读企业所得税法精华取应用,盘绕支出、成本费用、优惠政策,资助您处理事情中的迷惑,有用防控税收风险引领真操。

出租地皮使用权怎样实用税率

人人好!我是秦梁红,接待收听梁红讲税今天我取人人一同分享的问题是,一名名叫安安的微疑同伙经由过程微疑给我提出的题目——我公司是工业企业增值税一样平常纳税人,2017年2月1日签署租赁条约将其2015年获得的30亩地皮的使用权出租给其他单元运用,月房钱8万元,租期3年,按季收取房钱。叨教我公司出租地皮使用权税率是11%照样6%?

安安提出的这个问题,许多学员有正在微信群屡次问道。先去停止政策剖析:

1、凭据《财政部 国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税[2016]36号第十五条规定,增值税税率:(二)供应交通运输、邮政、根蒂根基电信、修建、不动产租赁效劳,贩卖不动产,让渡地皮使用权,税率为11%

2、凭据《财政部、国家税务总局关于进一步明白周全推开营改增试点有关劳务吩咐消磨效劳、免费公路通行费抵扣等政策的关照》财税〔2016〕47号第三条第二项划定,纳税人以运营租赁体式格局将地皮出租给别人运用,根据不动产运营租赁效劳交纳增值税。

3、凭据《国家税务总局关于公布<纳税人供应不动产运营租赁效劳增值税征收管理暂行办法>的通告》(国家税务总局通告2016年第16号)第三条第一项划定,一样平常纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产,能够挑选实用浅易计税要领,根据5%的征收率盘算应征税额。

总结:凭据以上划定,纳税人以运营租赁体式格局将地皮出租给别人运用,根据不动产运营租赁效劳交纳增值税,税率11%。若是是2016年4月30日前获得的不动产,则能够挑选浅易计税5%盘算增值税。

贵公司2015年获得的30亩地皮的使用权出租给其他单元运用,能够挑选浅易计税要领盘算增值税,因而每季收取房钱应交纳增值税=(3*8)/(1+5%)*5%=1.14(万元)

今天的梁红讲税便到这里,我们下期再会!

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