第36期 地皮、衡宇权属的契税征免政策变取稳定
——继承、继续、蒙受、划转、转回、调换、支解、退房
二手房税收系列三十二

本期提醒:凭据《财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税〔2016〕36 号)划定,自 2016 年 5 月 1 日起周全执行营改增。营改增后,地皮、衡宇权属继承、蒙受、划转、转回、调换中的契税征免政策界线清楚。

重要税政:

企业改制继承地皮、衡宇权属契税政策。《财政部、国家税务总局关于进一步支撑企业事业单位改制重组有关契税政策的关照》(财税〔2015〕37号)划定,企业根据有关规定整体改制,本企业投资主体存续并正在改制(调换)后的公司中所持股权(股分)比例凌驾 75 %,且改制(调换)后公司继承本企业权益、任务的,对改制(调换)后公司蒙受本企业地皮、衡宇权属,免征契税。

继续地皮、衡宇权属契税政策。《国家税务总局关于继续地皮、衡宇权属有关契税题目的批复》(国税函〔2004〕1036号)划定,关于法定继承人(包孕夫妇、后代、怙恃、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继续地皮、衡宇权属,不征契税。

事业单位改制蒙受地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,事业单位根据国度有关规定改制为企业,本投资主体存续并正在改制后企业中出资(股权、股分)比例凌驾 50% 的,对改制后企业蒙受本事业单位地皮、衡宇权属,免征契税。

公司兼并蒙受地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,两个或两个以上的公司,遵照法律规定、条约商定,兼并为一个公司,且本投资主体存续的,对兼并后公司蒙受本兼并各方地皮、衡宇权属,免征契税。

公司分立蒙受地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,公司遵照法律规定、条约商定分立为两个或两个以上取本公司投资主体雷同的公司,对分立后公司蒙受本公司地皮、衡宇权属,免征契税。

企业破产债权人蒙受地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,企业遵照有关法律法规划定实行停业,债权人(包孕停业企业职工)蒙受停业企业赔偿债权的地皮、衡宇权属,免征契税;对非债权人蒙受停业企业地皮、衡宇权属,凡是根据《中华人民共和国劳动法》等国度有关法律法规政策妥帖安装本企业悉数职工,取本企业悉数职工签署效劳年限不少于三年的劳动用工条约的,对其蒙受所购企业地皮、衡宇权属,免征契税;取本企业凌驾 30% 的职工签署效劳年限不少于三年的劳动用工条约的,减半征收契税。

蒙受划转国有地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,对蒙受县级以上人民政府或国有资产管理部门按划定停止行政性调解、划转国有土地、衡宇权属的单元,免征契税。

债务转股权蒙受地皮、衡宇权属契税政策。财税〔2015〕37号划定,经国务院核准实行债务转股权的企业,对债务转股权后新设立的公司蒙受本企业的地皮、衡宇权属,免征契税。

划拨用地出让或作价出资契税政策。财税〔2015〕37号划定,以出让体式格局或国度作价出资(入股)体式格局蒙受本改制重组企业、事业单位划拨用地的,不属上述划定的免税局限,对蒙受方应按划定征收契税。

正在股权(股分)让渡中,地皮、衡宇权属不发作转移契税政策。财税〔2015〕37号划定,正在股权(股分)让渡中,单元、小我私家蒙受公司股权(股分),公司地皮、衡宇权属不发作转移,不征收契税。

单元、小我私家以衡宇、地皮之外的资产增资,衡宇、地皮权属契税政策。凭据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租体式格局停止融资等有关契税政策的关照》(财税〔2012〕82号)划定,单元、小我私家以衡宇、地皮之外的资产增资,响应扩大其正在被投资公司的股权持有比例,不管被投资公司是可变更工商登记,其衡宇、地皮权属不发作转移,不征收契税。

衡宇、地皮权属转回契税政策。财税〔2012〕82号划定,个体工商户的经营者将其小我私家名下的衡宇、地皮权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的衡宇、地皮权属转回本经营者小我私家名下,免征契税。合资企业的合伙人将其名下的衡宇、地皮权属转移至合资企业名下,或合资企业将其名下的衡宇、地皮权属转回本合伙人名下,免征契税。