第32期 出卖已购公有住房实用余额征税要掌握好八个要点
二手房税收系列二十八

本期提醒:凭据《财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税[2016]36号)划定,自2016年5月1日起周全执行营改增。鉴于公有住房重要是以成本价出卖给中低收入的职工,现行政策规定出卖已购公有住房实用余额征税,为此,要掌握八个税政要点。

重要税政:

一是要掌握好出卖已购公有住房实用余额征税原则。小我私家出卖已购公有住房,其应征税所得额为小我私家出卖已购公有住房的贩卖价,减除住房面积尺度的经济适用住房价款、本领取凌驾住房面积尺度的房价款、背财务或本产权单元交纳的所得收益和税法划定的公道用度后的余额,再按税法划定盘算交纳个人所得税。对小我私家让渡自用5年以上、而且是家庭独一生涯用房获得的所得,继承免征个人所得税。

二要掌握好“孰先”原则肯定购置衡宇的工夫。出卖已购公有住房增值税、个人所得税的征免每每是凭据获得衡宇的工夫去肯定的,因而,凭据国度房改政策购置的公有住房,以购置条约的见效工夫、房款收条的开具日期或衡宇产权证上说明的工夫,根据“孰先”的原则肯定购置衡宇的工夫。

三要掌握好公道用度扣除限额。前款提到可扣除的公道用度,是指纳税人根据划定现实领取的住房装修用度、住房贷款利钱、手续费、公证费等用度。纳税人能供应现实领取装修用度的税务统一发票,而且发票上所列付款人姓名取让渡房屋产权人同等的,经税务构造考核,其让渡的住房正在让渡前现实发作的装修用度,已购公有住房、经济实用房可正在衡宇原值的15%比例内扣除

四要掌握好获得的差价收益免征。凭据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他构造正在住房制度改革时期,根据所在地县级以上人民政府划定的房改本钱价钱背职工出卖公有住房,职工果领取的房改本钱价钱低于衡宇制作本钱价钱或市场价格而获得的差价收益,免征个人所得税

五要掌握好对小我私家贩卖住房久免征收地皮增值税。

六是要掌握好对小我私家贩卖或购置住房久免征收印花税。

七要掌握好出卖已购公有住房的贩卖价为不含税价。凭据财税[2016]36号文件划定,自2016年5月1日起出卖已购公有住房无论是计征增值税、地皮增值税、契税、个人所得税等均为不露增值税价款。

八要掌握好出卖已购公有住房增值税政策。凭据财税[2016]36号文件,对出卖已购公有住房获得的售房支出该当征收增值税,但对非京沪广深区域持有2年(露)以上的住房、京沪广深区域持有2年(露)以上的一般住房对外贩卖的免征增值税。

注意事项:对住民小我私家,将名下房改房转移给其后代,应遵照有关规定征收契税。

附件:税政清算

1、财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照(略)

发文字号:财税[2016]36号发文日期:2016-03-23 有效性:全文有用

相关内容:略。

2、财政部、国家税务总局关于调解房地产交易环节税收政策的关照(略)

发文字号:财税[2008]137号发文日期:2008-10-22 有效性:条目生效

相关内容:二、对小我私家贩卖或购置住房久免征收印花税。

三、对小我私家贩卖住房久免征收地皮增值税。

3、国家税务总局关于经法院调整的衡宇权属转移征收契税的批复(略)

发文字号:国税函[2008]718号发文日期:2008-08-06 有效性:全文有用

相关内容:住民小我私家凭据国度房改政策购置的公有住房,并获得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其后代,属于契税法例划定的赠与行动,应遵照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税。