第31期 伉俪之间房屋产权转移可免“七税一费”
二手房税收系列二十七

本期提醒:凭据《财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税[2016]36号)划定,自2016年5月1日起周全执行营改增。营改增后伉俪之间房屋产权转移可免契税、增值税、城市保护建立税、教育费附加、地皮增值税、印花税、个人所得税、中央教诲附加等。

免征契税

正在婚姻关系存续时期,衡宇、地皮权属本归伉俪一方一切,调换为伉俪两边共有或另外一方所有的,大概衡宇、地皮权属本归伉俪两边共有,调换为个中一方所有的,大概衡宇、地皮权属本归伉俪两边共有,两边商定、调换共有份额的,免征契税。

果伉俪产业支解而将本共有房屋产权归属一方,是房产共有权的更改而不是现行契税政策法规纳税的房屋产权转移行动。因而,对仳离后本共有房屋产权的归属人不征收契税。

夫妇之间法定继续地皮、衡宇权属,不征契税。

免征增值税

对伉俪之间仳离产业支解、无偿赠与夫妇、法定继承人、遗言继承人大概受遗赠人依法获得房屋产权免征增值税。

比方丈夫将其名下的房产(不管婚前婚后)的肯定份额以赠与体式格局给老婆,根据上述划定久免征收增值税。

不征地皮增值税

地皮增值税是针对有偿转让房地产的行动征收,因而,不包括以继续、赠与体式格局无偿让渡房地产的行动。

凭据《中华人民共和国地皮增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)划定,无论是将婚前房产赠与对方照样婚后房产加名亦或仳离析产、复婚赠与等均属于无偿让渡房地产行动,不征地皮增值税。

久免征收印花税

对伉俪两边的无偿赠与住房包孕伉俪婚姻关系存续时期房产加名及仳离产业支解等久免征收印花税。

仳离析产措置不征收个人所得税

经由过程仳离析产的体式格局支解房屋产权是伉俪两边对配合共有产业的措置,小我私家果仳离解决房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与夫妇,对当事两边不征收个人所得税。

因而,关于上述房产调换加名受赠人一方,或仳离产业支解将属于房屋产权所有人本身具有的房屋产权无偿赠与其夫妇行动,久免征收个人所得税。

别的,对随增值税附征的城市保护建立税、教育费附加、中央教诲附加果增值税免征而免征。

注意事项:伉俪两边非住房无偿赠与行动该当征收印花税。

附件:税政清算

1、财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照(略)

发文字号:财税[2016]36号  发文日期:2016-03-23  有效性:全文有用

相关内容:一、以下项目免征增值税

……

(三十六)触及家庭财产支解的小我私家无偿让渡不动产、地皮使用权。

家庭财产支解,包孕以下情况:仳离产业支解;无偿赠与夫妇、怙恃、后代、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其负担间接抚育大概养活任务的抚育人大概养活人;房屋产权所有人殒命,法定继承人、遗言继承人大概受遗赠人依法获得房屋产权。

……

2、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税、营业税优惠政策的关照(略)