第30期 购置家庭独一住房及二套改进性住房无需供应婚姻状况证实
二手房税收系列二十六

本期提醒:凭据《财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照》(财税[2016]36号)划定,自2016年5月1日起周全执行营改增。为将契税优惠政策落到实处,轻易大众做事创业,《国家税务总局产业行动税司关于怎样认定契税纳税人婚姻状况有关题目的看法》(税总财行私函[2015]110号)明白,购置家庭独一住房及二套改进性住房申请契税优惠无需供应婚姻状况证实。

契税优惠:《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的关照》(财税[2010]94号)划定,对小我私家购置一般住房,且该住房属于家庭(成员局限包孕购房人、夫妇和未成年后代,下同)独一住房的,减半征收契税。对小我私家购置90平方米及以下一般住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。

为了勉励购置家庭第二套改进性住房,《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税、营业税优惠政策的关照》(财税[2016]23号)进一步明白划定:对小我私家购置家庭独一住房(家庭成员局限包孕购房人、夫妇和未成年后代),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对小我私家购置家庭第二套改进性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

配套步伐:根据便民、高效的原则,关于相符购置家庭独一住房及二套改进性住房申请契税优惠的,政策设定了响应的配套步伐:

一是纳税人申请享用税收优惠的,凭据纳税人的申请或受权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询效果,并将查询效果和相干住房信息实时通报给税务构造。

二是暂不具有查询前提而不克不及供应家庭住房查询效果的,纳税人应背税务构造提交家庭住房实有套数书面诚信包管,诚信包管不实的,属于子虚征税申报,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处置惩罚,并将不诚信纪录归入小我私家征疑体系。

三是对申请家庭独一一般住房契税优惠的纳税人,税务构造正在受理纳税人申报征税时,不再要求纳税人出具民政部门开具的(无)婚姻纪录证实。若是征税工资成年人,可久联合户口簿、完婚(仳离)证等信息判定其婚姻状况。没法做出判定的,可要求其供应承诺书,便其申报的婚姻家庭状态的真实性做出许诺。若是征税工资未成年人,可联合户口簿等质料认定家庭成员状态。

四是各地方税务构造要自动背地方政府报告请示并主动取本地民政部门、房地产主管部门相同,搭建信息核对、信息同享平台。

注意事项:

1、计征契税的成交价钱不露增值税。

2、家庭第二套改进性住房是指已具有一套住房的家庭,购置的家庭第二套住房。

3、申请契税优惠的应出具购房所在地的房地产主管部门出具的纳税人家庭住房状况书面查询效果。

附件:税政清算

1、财政部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的关照(略)

发文字号:财税[2016]36号  发文日期:2016-03-23  有效性:全文有用

相关内容:略。

2、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调解房地产交易环节契税、营业税优惠政策的关照(略)

发文字号:财税[2016]23号  发文日期:2016-02-17  有效性:全文有用

相关内容:关于契税优惠政策等。

3、国家税务总局关于简化契税解决流程勾销(无)婚姻登记纪录证实的通告(略)